Ako vybrať realitnú kanceláriu
Výber realitnej kancelárie je rozhodujúci krok pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti. Správna kancelária ti ušetrí čas, nervy aj peniaze, zlá ti môže spôsobiť zbytočné prieťahy, právne riziká alebo nižší zisk z predaja.
Tu je jasný a výstižný návod, ako si správne vybrať realitnú kanceláriu:
✅ 1. Skúsenosti a odborné zázemie
➡️ Vyber si kanceláriu s preukázateľnými skúsenosťami v tvojom regióne a type nehnuteľnosti (byty, domy, pozemky, investície).
Pozor: Nie každý, kto sa nazýva „maklér“, je profesionál. Over si:
- Ako dlho pôsobia na trhu?
- Majú skúsenosti s podobnými nehnuteľnosťami?
- Sú členmi NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska)?
✅ 2. Lokálna znalosť trhu
Kancelária by mala poznať lokalitu, kde predávaš alebo kupuješ. Znalosť miestnych cien, dopytu a konkurencie výrazne ovplyvňuje úspešnosť predaja.
➡️ Over si, či majú v ponuke nehnuteľnosti v tej istej lokalite alebo blízkom okolí.
✅ 3. Kvalita prezentácie
Dnes sa nehnuteľnosť predáva hlavne cez internet. Kvalita fotiek a popisu rozhoduje, či niekto príde na obhliadku.
Dobrý maklér ponúka:
- profesionálne fotenie a úpravu fotiek
- 3D prehliadky alebo videoobhliadky
- pôdorysy, dronové zábery
- kvalitný marketing na weboch (Reality.sk, Nehnutelnosti.sk, Bazoš…)
✅ 4. Transparentnosť a zmluvy
Nikdy nepodpisuj nič bez čítania. Seriózna kancelária ti dá:
- jasnú sprostredkovateľskú zmluvu (výhradnú alebo nevýhradnú)
- podmienky provízie (zvyčajne 3–5 % z predajnej ceny)
- rozpis služieb, ktoré dostaneš za províziu
➡️ Vyhni sa firmám, ktoré tlačia na podpis bez vysvetlenia, alebo ti zatajujú náklady.
✅ 5. Právne a technické služby
Dobrá kancelária zabezpečí kompletný právny servis:
- zmluvy (rezervačná, kúpna, návrh na vklad)
- overenie listu vlastníctva a ťarchy
- komunikáciu s katastrom
- úschovu peňazí (banková alebo notárska)
➡️ Bezpečný predaj = predaj cez právne istenú kanceláriu.
✅ 6. Referencie a spokojní klienti
Hľadaj reálne recenzie na:
- Heureka
- Osobné odporúčania
➡️ Zavolaj aspoň dvom klientom, ktorí cez túto kanceláriu predávali podobnú nehnuteľnosť.
✅ 7. Osobný prístup a komunikácia
Dobrý maklér:
- komunikuje rýchlo a jasne
- je úprimný (nepreháňa hodnotu nehnuteľnosti len aby získal zmluvu)
- radí ti, ako získať najlepšiu cenu
➡️ Prvý dojem z telefonátu alebo osobného stretnutia často veľa napovie.
🧠 Príklad z praxe
Zuzana, predávala 3-izbový byt v Bratislave.
Vybrala si kanceláriu, ktorá:
- nafotila byt s profesionálnym fotografom
- inzerovala ho na 6 portáloch + cez Facebook
- zabezpečila kompletný právny servis a úschovu
➡️ Byt predali o 7 000 € drahšie ako pôvodne očakávala.
➡️ Predaj trval 18 dní.
📌 Zhrnutie – ako si vybrať realitnú kanceláriu
✅ Over si skúsenosti a lokálnu znalosť
✅ Pozri si reálne ponuky a štýl prezentácie
✅ Získaj jasné info o provízii a zmluvách
✅ Požaduj právny servis v cene
✅ Daj na referencie a osobný prístup
